Решение суда о регистрации права собственности на квартиру

решение суда о регистрации права собственности на квартиру

Дело №2-5491/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Пушкино Московская область, 26 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В. при секретаре Щербининой JI.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. к М. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район…, заключенного между Ю. и М. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 3 августа 2015 года, заключенного с М., является собственником 0,40 доли жилого дома площадью 170,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

Эти документы все делали для подачи в суд, однако насколько я знаю не у всех правильно.

Если зайти на сайт росреестра то можете посмотреть на список документов который нужно для подачи регистрации недвижимости на кадастровый учет. (не путайте с регистрацией прав собственности) В свидетельстве о праве собственности должен стоять кадастровый номер объекта недвижимости.

Обычно квартиры ставятся на кадастровый учет паравозом за домом, но дом встанет на кадастровый учет после ввода в эксплуатацию.

Поэтому есть мнение юристов на основании закона ФЗ-250 и решения суда квартира может быть поставлена на кадастровый учет независимо от дома

Поэтому очень важно узнать в чем именно отказали в росреестре тем кто ходил. Предполагаю, что сказали следующее: Что ни дом ни квартира не стоит на кадастровом учете.

Решение суда о регистрации права собственности на квартиру

ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 15 апреля 2013 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Суворовой О.С. было выражено согласие получить в дар от Суворова В.Г.

Решение суда о регистрации права собственности на квартиру 2018

Важноimportant
Закона о регистрации).Таким образом, следует признать, что при представлении в качестве правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано, если решение не отвечает признакам, установленным ст. 28 Закона о регистрации. Для тех случаев, когда решение суда отвечает всем признакам, указанным в этой статье, однако не содержит сведений, которые регистратор обязан внести в ЕГРП, в этом случае государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационную службу. Так, в ст.

Решение суда о регистрации права собственности на квартиру как получить


Суворовой О.В., Суворовой Н.В.

Ответчик иск не признала, указав на отсутствие правовых оснований для регистрации перехода права собственности, поскольку имущество вошло в состав наследства и подлежит разделу между наследниками.

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2014 г., в удовлетворении исковых требований Суворовой О.С. отказано.

Суворовой О.С. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены указанных судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2015 г.

Исходя из содержания ст. 28 Закона о регистрации при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:

– устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;

– подлежит ли это право государственной регистрации;

– содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП;

– вступило ли решение в законную силу.

При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо с юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о том, соответствует ли закону представленное судебное решение.

Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 77).

1 мая 2013 г. Суворов В.Г. умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.

После смерти Суворова В.Г. с заявлениями о принятии наследства по завещанию к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга обратилась Суворова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Суворовой Н.В. и Суворовой О.В., а также мать наследодателя Суворова В.М.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Суворовой О.С., поскольку исходил из того, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество от дарителя к одаряемым на основании заключенного между Суворовым В.Г. и Суворовой О.С., Суворовой Н.В., Суворовой О.В.

Причем следует учитывать, что судья не может просто написать на тексте решения «исправленному верить» или приложить письмо с разъяснениями. Суд назначает новое заседание, в результате которого выносится специальное определение. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Суворов В.Г. лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах выводы судов обеих инстанций о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Суворовой О.С., Суворовой Н.В. и Суворовой О.В.

При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *